Типовые проекты застройки микрорайонов площадью 10-12 га и 30-35 га.
Данная концепция проектов планировки предлагается как пример застройки микрорайона домами малой этажности сблокированными и отдельно стоящими с квартирами разной площади.
Жилой комплекс имеет структуру кварталов, закрытых двориков с внутридворовыми площадками для детей. Центральный сектор отведен под дошкольные учреждения и торговый комплекс с парковой зоной. В угловых сблокированных домах первые этажи выделены под магазины, обслуживающие организации, культурно-развлекательные предприятия, аптеки, фельдшерские пункты. Предусмотрены квартиры для многодетных семей и инвалидов.
Формат квартир и размещение планировок позволяют использовать их для переселения граждан из фонда ветхого жилья, а площади квартир соответствуют требованию приказа Министерства обороны №71 от 09.06.08 «О распределении квартир среди военнослужащих увольняющихся в запас».
Концепция может быть применена как для застройки одного микрорайона, так и для застройки целого района в рамках градостроительного плана.
Типовой проект застройки микрорайона
на территории 10-12 га.
Типовой проект застройки микрорайона
на территории 30-35 га.
Для расчета себестоимости жилья принят типовой проект 3-х этажного дома общей площадью 1470 м2, выполненный с железобетонным каркасом. Фундамент - ленточный. Материал наружных стен - блок «Теплостен». Перекрытия - монолит или железобетонные плиты. Внутренние перегородки - вибропрессовочный или газосиликатный блок. Кровля - металлочерепица. Окна - белый профиль. Внутренняя отделка не рассматривается.
| Квартиры | Площадь (м2) | Количество |
| 1 комнатные | 33 - 45 | 12 |
| 2 комнатные | 44 - 60 | 6 |
| 3 комнатные | 72 - 81 | 6 |
| Сроки строительства | |
| 1 дом | 2 месяца |
| 4 дома | 3 месяца |
| 10 домов | 6 месяцев |
| поселок | 1 год |
Для строительства 40-50 тыс. м2 жилья в год необходим комбинат скоростного домостроения.
Экономия при строительстве возможна не только за счет применения новых технологий и материалов, но и за счет организации целого производственного комплекса по изготовлению строительных материалов и конструкций. НИИ «Теплостен» разработал концепцию и проводит практическое внедрение таких комплексов - Комбинатов Скоростного Домостроения - КСД. Основные производственные цеха КСД:
 |  | |
| Производственное здание с цехами | Цех по производству блоков Линия Лещикова ЛЛБ-3\6* | |
 |  | |
| Цех вибропрессующего оборудования | Бетоно-растворный узел (БРУ) | |
*Для небольших предприятий или кооперативов разработаны и продаются комплекты неавтоматизированного оборудования – Мини ДСК.
| Наименование оборудования | Цена, руб |
| Для наружных стен: | |
| - линия по производству блоков «Теплостен» | 18 500 000 |
| Для внутренних стен, перегородок, тротуарной плитки и бордюрного камня: | |
| - линия по производству вибропрессовочных изделий | 6 000 000 |
| Для товарного бетона: | |
| - бетонорастворный узел | 3 500 000 |
| - склад цемента | 800 000 |
| - фронтальный погрузчик | 750 000 |
| - вилочный погрузчик | 450 000 |
| Общая стоимость КСД: | 30 000 000* |
*В общую стоимость входит стоимость оборудования и шеф-монтажные работы. Порядок и сроки оплаты по договорённости. Сроки изготовления оборудования 4-5 месяцев с момента начала оплаты. Сроки монтажа 1,5 - 2 месяца. Перевозка осуществляется за счёт заказчика. В расчётах не рассматривается изготовление или аренда помещения цеха, автотранспорт для доставки строительного материала к объекту. При наличии в регионе строительства недорогого керамзитобетонного или газосиликатного блока, приобретение вибропрессовочного оборудования не обязательно. Потребность в электроэнергии составляет 500 кВт, расход воды - 3 м3 в час. Температура в цехе производства блоков в зимнее время должна быть не менее 150С.
Экономическая справка проекта сроком на 3 года
| Производство, шеф-монтаж, пуско-наладка оборудования, стадия подготовки к строительству | 6 месяцев |
| Стоимость инвестиционных затрат на оборудование | 30 000 руб |
| Потребность в пополнении оборотных средств | 20 000 руб |
| Начало строительства через 6 месяцев и в течение 2,5 лет: | |
| - объем производства за период проекта | 125 000 м2 жилья |
| - себестоимость 1 м2 с отделкой | 18 500 руб |
| - цена реализации 1 м2 жилья с отделкой | 23 500 руб |
| - налоги в бюджет за время проекта | 249 612 385 руб |
| - чистая прибыль проекта | 375 387 614 руб |
| - рентабельность проекта | 16 % |
| - срок окупаемости проекта от начала реализации жилья | 1,8 года |